P.J. Blokhofverduurzamen, vergroenen, verbinden en verlevendigen

P.J. Blokhof is een prachtig project in Leiden. Hier realiseert FSD diverse woningtypen aan groene binnenhofjes op de huidige Europcar locatie aan de Hoge Rijndijk 5. Bij P.J. Blokhof staat het community gevoel centraal. Hier ligt de focus op vergroening van de locatie en verbinding tussen de bewoners. De hoogwaardige architectuur in combinatie met de twee binnenhoven zorgt voor klassieke schoonheid in deze moderne tijd.

Divers programma

Ook bij P.J.Blokhof realiseert FSD een mooie diversiteit aan woningen. Van starterswoningen, sociale huur-/koopwoningen tot luxe herenhuizen. Wij geloven in een mooie mix van typologieën, in aansluiting op de verschillende schalen van de twee hoven. Het programma bestaat uit:

Architectuur en landschap

De architectuurstijl kenmerkt zich door klassieke architectuur met moderne uitstraling. In overleg met gemeente en bewoners is voor deze stijl gekozen. Zowel de sociale huurwoningen als koopwoningen zijn gebaseerd op een houten constructie. Deze wordt geprefabriceerd in de fabriek en per unit naar de locatie gebracht om zo min mogelijk bouwverkeer door het gebied te laten rijden. De materialisering is op basis van droge verbindingen en daarmee flexibel en demontabel. De lichte constructie zorgt voor een warme uitstraling en een gezonde leefomgeving. De daadwerkelijke afwerking en materialisatie wordt nader uitgewerkt.

Hofjes

P.J.Blokhof krijgt twee prachtige Leidse hofjes. Het langwerpige hof ligt aan de gezamenlijke fietsenhal. Deze fietshal wordt met behoud van bestaande elementen opnieuw vormgegeven. Hier kunnen alle bewoners hun fiets stallen en ontstaat ontmoeting. Het ruimere hof heeft meer plekken voor verblijf. Ook hier staat verbinding en ontmoeting tussen de diverse bewoners centraal. Tijdens de bewonersavond krijgen de huidige en toekomstige bewoners de keuze tussen een drietal verschillende landschapsontwerpen. De keuze loopt uiteen van een klassieke tuin, naar moderne tot unieke “rain garden”. Welk ontwerp heeft jullie voorkeur?

Duurzame houtbouw

We gaan hier iets heel bijzonders doen. De woningen van P.J. Blokhof worden in hout gebouwd. De woningen worden gemaakt uit hout en scoren hiermee heel goed op het gebied van duurzaamheid. Het houten binnenskelet wordt uitgevoerd met een dubbele isolatielaag hierdoor wordt een RC van 6,6 gehaald, tot wel 40% beter als het huidige bouwbesluit. Hierdoor zijn de woningen in de winter heel eenvoudig te verwarmen en houden deze in de zomer al op natuurlijke wijze veel warmte buiten. Maar hout werkt ook mee aan een gezond leefklimaat. De luchtvochtigheid in een houten huis is eigenlijk altijd in orde. Een relatief onbekend voordeel van houtbouw is de dempende werking die het heeft op hoogfrequente straling die elektrische apparatuur om ons heen uitzend. Daarbij is de bouwtijd beperkt tot slechts vier maanden.

Duurzame Energie

Voor het opwekken van de warmte die nodig is wordt een PVT systeem gebruikt. Een PVT paneel is een gecombineerd zonnepaneel met PV (elektra) en Zon Thermisch (water/glycol). Deze panelen leveren dus elektrische- en thermische energie welke beide kunnen worden ingezet voor de warmtepomp. In tegenstelling tot normaal verkrijgbare PVT panelen dienen deze niet voor de koude vanuit de warmtepomp op te warmen maar om de warmte meteen op te vangen en op te slaan in grote buffers. Het PVT systeem begint al te werken bij een lichtinval van 200 watt per m2 en haalt al snel een watertemperatuur van 70 °C waarmee dit de voordelen van hoog temperatuur verwarming qua comfort combineert met de energiezuinigheid van opwekking via de zon. De levensduur van het PVT-systeem ligt rond de 50 jaar is nagenoeg onderhoudsvrij. Hierdoor worden de bewoners 365 dagen per jaar verzekerd van comfort, warm tapwater, verwarming en koeling via de backup-warmtepomp

Participatie

FSD gaat graag met de bewoners en ondernemers uit de buurt in gesprek op diverse bewonersavonden. Samen maken we er het mooiste van. Meld je hiervoor nu aan voor de eerstvolgende bewonersavond.

Het communicatie- en participatieplan vind je hier.

Planning

Bewonersavond28 april 2021

Voorlopig ontwerp gereed14 mei 2021

Definitief ontwerp gereed3 september 2021

Aanvraag omgevingsvergunning18 oktober 2021

Ter Inzage bestemmingsplan18 oktober 2021 (6 weken)

Verkoop woningen29 november 2021

Bewonersavond23 maart 2022

Start bouw2 mei 2022 (slechts 4 maanden bouwtijd)

Oplevering2 september 2022

Team

De ontwikkeling van FSD wordt mogelijk gemaakt door een sterk team: